个人对个人抵押房产合同有效吗

法律分析：
（1）个人间签订的房产抵押合同有效性判断基于法定条件，即双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律法规强制性规定与公序良俗时合同有效。
（2）房产抵押存在合同效力与抵押权设立的区别。合同有效不代表债权人取得抵押权，抵押权需通过办理抵押登记设立。
（3）未办理抵押登记时，债权人虽有有效合同，但不能就抵押房产优先受偿。债务人不履行债务，债权人只能追究其违约责任。
（4）为保障债权，签订房产抵押合同后及时办理抵押登记很重要。

提醒：
签订房产抵押合同后务必及时办理抵押登记，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准法律分析。
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（一）签订房产抵押合同前，要确认双方都具有相应的民事行为能力，确保双方的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（二）签订合同后，应尽快办理抵押登记手续，以保障债权人取得抵押权，在债务人不履行到期债务时能就抵押房产优先受偿。
（三）若未办理抵押登记，当债务人不履行到期债务，债权人可依据有效合同追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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1.个人间签订的房产抵押合同，只要双方有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规和公序良俗，合同就有效。
2.房产抵押要办登记，抵押权从登记时起设立。没办登记，即便合同有效，债权人也拿不到抵押权，不能优先受偿。
3.债务人不还钱，债权人只能追究其违约责任。为保障债权，签合同后要及时办登记。
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结论：
个人对个人签订的房产抵押合同一般有效，但需办理抵押登记才能设立抵押权，为保障债权应及时登记。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当订立房产抵押合同的双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，合同有效。然而，房产抵押登记是抵押权设立的必要条件，若仅合同有效却未办理登记，债权人不能取得抵押权，也就无法就抵押房产优先受偿。当债务人不履行到期债务，债权人只能按有效合同追究其违约责任。所以，为切实保障自身债权，签订房产抵押合同后应及时办理抵押登记。若对房产抵押合同及登记等法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.个人对个人签订的房产抵押合同在满足一定条件时有效，这些条件包括订立合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗。
2.但房产抵押的抵押权设立以登记为准，即便抵押合同有效，未办理登记，债权人无法取得抵押权，不能就抵押房产优先受偿。当债务人不履行到期债务，债权人只能依据合同追究违约责任。
3.为保障债权实现，签订房产抵押合同后应及时办理抵押登记，这样能确保债权人在债务人违约时，可就抵押房产优先受偿，降低债权风险。