租房合同怎么算违约

1.租房合同违约是指一方或双方不履行或不当履行合同义务。承租人逾期付租、擅自转租等，出租人未按时交房、提供不符条件房屋等都算违约。

2.判断违约要看合同约定，合同会明确双方权利义务与责任承担方式。没约定则按法律规定处理。

3.一方违约时，另一方可要求其继续履行、补救、赔偿损失，也能按约定让其支付违约金。
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结论：
租房合同中，承租人逾期支付租金等、出租人未按约定交付房屋等行为属于违约，违约判断依合同约定，无约定则按法律规定，违约方需承担相应责任。
法律解析：
在租房合同里，违约情形因主体不同而有差异。承租人逾期付租、擅自转租等，出租人未按时交房、提供不符条件房屋等都违反了合同约定。判断是否违约首先看合同规定，合同会明确双方权责与违约承担方式；若合同未约定，就按法律规定执行。一方违约时，另一方有权要求违约方继续履约、采取补救措施或赔偿损失，还能按合同要违约金。遇到租房合同违约问题，每个人的情况可能有别，若自身权益受损不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以妥善维护自己的合法权益。
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1.租房合同违约是指合同一方或双方不履行或不当履行合同义务，承租人逾期支付租金、未经同意转租等，出租人未按约定时间交付房屋、擅自收回房屋等都属于违约情形。
2.判断违约要依据合同约定，合同会明确双方权利义务和违约责任承担方式，若合同无约定则按法律规定处理。
3.当一方违约时，另一方有权要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失，也能依据合同约定要求支付违约金。

建议：签订租房合同时，双方应仔细审查合同条款，明确权利义务和违约责任。履行合同过程中，双方要遵守约定，若有问题及时沟通协商解决。
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法律分析：
（1）租房合同违约涵盖承租人及出租人两方面。承租人逾期支付租金、未经同意转租、擅自改变房屋用途、破坏房屋设施等行为属于违约；出租人未按约定时间交付房屋、提供的房屋不符合使用条件、租赁期内擅自收回房屋等构成违约。
（2）判断违约的依据首先是合同约定，合同一般会明确双方权利义务和违约责任承担方式。若合同无相关约定，则遵循法律规定处理。
（3）当一方违约时，另一方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，也可依据合同约定要求违约方支付违约金。

提醒：
签订租房合同务必明确各项条款，遇到违约纠纷先查看合同约定，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）承租人要避免违约行为，按时支付租金，不擅自转租、改变房屋用途或破坏房屋设施。
（二）出租人应按约定时间交付符合使用条件的房屋，在租赁期内不擅自收回房屋。
（三）签订合同时仔细审查，明确双方权利义务和违约责任承担方式。
（四）若一方违约，另一方可先与违约方协商，要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任，也可按合同约定要求支付违约金；协商不成可通过法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。