房地产开发商违约金如何办

房地产开发商需支付违约金却未履行，可采取多种措施维权。
1.协商解决：先与开发商沟通，要求按合同支付违约金，并保留沟通记录。此方式能和平解决问题，维护双方关系。
2.投诉调解：协商无果，收集购房合同、付款凭证、违约证明等证据，向消协、房地产管理部门投诉请求调解。借助第三方力量促使开发商解决问题。
3.仲裁途径：依据合同约定，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁一裁终局，效率较高。
4.诉讼执行：合同无仲裁条款，可向法院起诉。若判决后开发商仍不支付，可申请强制执行，查询、冻结、划拨其财产实现债权。
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法律分析：
（1）当房地产开发商需支付违约金却未履行时，与开发商协商是首要选择。协商过程中保留沟通记录，能为后续可能的维权提供证据支持。

（2）若协商不成，收集相关证据至关重要。购房合同可证明双方约定，付款凭证显示交易情况，开发商违约证明则是其应担责的依据。向消协、房地产管理部门投诉调解，借助第三方力量促使开发商解决问题。

（3）若合同约定了仲裁条款，可申请仲裁。仲裁一裁终局，能高效解决纠纷。若未约定，可向法院起诉，法院判决后，开发商不支付违约金可申请强制执行，通过多种措施保障债权实现。

提醒：
在维权过程中，务必妥善保存各类证据。不同案件情况存在差异，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）与开发商协商时，要以书面或电子形式保留沟通记录，明确提出按合同支付违约金的要求。

（二）协商不成收集证据，包括购房合同、付款凭证、开发商违约的证明等，向消费者协会、房地产管理部门投诉，借助其力量调解。

（三）合同约定了仲裁条款的，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有终局性。

（四）合同未约定仲裁条款，向人民法院提起诉讼。若法院判决后开发商不支付，申请强制执行，通过查询、冻结、划拨财产实现债权。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
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1.与开发商协商，要求按合同支付违约金，保留沟通记录。

2.协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向消协、房管部门投诉调解。

3.依合同约定，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有终局性。

4.合同无仲裁条款，可向法院起诉。判决后开发商不支付，可申请强制执行其财产。
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结论：
房地产开发商需支付违约金却未履行时，可先协商，协商不成可投诉调解、申请仲裁或向法院起诉，判决后不支付还能申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商需支付违约金却不履行，先与开发商协商并保留沟通记录，是友好解决问题的方式。若协商无果，收集证据向相关机构投诉调解，是借助外部力量促使开发商履行义务。申请仲裁则依据合同约定，且仲裁一裁终局。若合同无仲裁条款，可向法院起诉，法院判决具有强制执行力，判决后开发商不支付，可申请强制执行保障自身债权。如果在处理开发商违约支付违约金问题上遇到任何疑问，可随时向专业法律人士咨询。